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鄭州東建材市場年前外遷 市場已細分外遷成必然趨勢

來自:www.midcolumbiapride.com日期:2014-11-07 14:12:58
鄭州很多家庭的裝修是從東建材開始的。它最鼎盛的時期年交易額超50億元,曾帶動了鄭州建材產業的發展。近幾年,建材市場細分,發展遇瓶頸,東建材的歷史使命似乎終將完結,商戶們抱怨生意“門可羅雀”,而根據政府的外遷規劃,今年年底前東建材必須“消失”。

現狀

很多商鋪空了市場方租金少收近三分之一

鄭州市中州大道(往北快到鄭汴路)西側的非機動車道上,停著一輛輛廂式貨車、中巴,擋風玻璃上均掛著“出租拉貨”小牌子。

往西,就是鄭州建材大世界(東建材),經歷了數次升級改造,如今占地30萬平方米,北起鄭汴路、南抵青年路、西至商貿路、東臨中州大道。

在中午飯點,經過市場里一條被貨車、電動車、轎車擁堵的十字路口,都要耗掉5分鐘。

“管理差,車都過不去,現在生意差死了,好多商戶都在出租。”在東建材經營木地板8年的商戶陳先生坦言,他準備搬到華南城 。

自2012年就出現的外遷傳言,讓商戶們很不安心,市場往日的風采不再,部分商戶處于半經營或無營業狀態。

“過渡市場受影響非常大,原來市場沒空鋪,現在空了很多。從去年到今年,市場整體房租降了近三分之一。”東建材市場方負責人形容如今的經營狀態。

多位老商戶也表達了類似的觀點。“2009到2011年間,生意最好時,一天就能賺回當月成本,剩下29天凈賺。”早在2000年燈飾區建立就入駐的李先生,算東建材的老商戶了,“現在只能顧住正常運營。”

在東建材摸爬滾打了10年,經營五金生意的杜先生說,如今東建材只剩下不到1000家商戶,“原來客戶來一趟都買全了,能實現一站式購物,現在少了很多,只能買五金、衛浴、壁紙等小建材。”

“我是希望趕緊拆,找個新市場踏踏實實地干。”杜先生說,現在生意不好,投資又不敢投,相當于干耗著。

趨勢

鄭州建材市場已細分 外遷是必然趨勢

從鄭州的龍頭建材市場到如今生意慘淡,東建材為什么沒落了?

西到中博,東到白沙,東建材曾帶動了鄭州建材產業的發展。東建材的輻射作用常被業內提起,但如今的市場已經細分。

商都路修通后,陶瓷、板材、石材、燈飾等專業市場改變了以往“一個市場啥都有”的情況。

而且,2005年以后,東建材一些大商戶脫離市場向東發展,鄭汴路沿線被大批建材和家具商場占據,如居然之家、紅星美凱龍、歐凱龍等。莆田一帶集倉儲、加工、展示為一體的市場迅猛發展,搶占了大批客戶。

除此之外,阻礙交通、與政府規劃沖突,也是這些市場面臨的問題。很多商戶提到,交通擁堵成為阻礙東建材發展的最大制約因素。客戶來東建材買東西,沒地兒停車,路也比較堵。

“主要集中在鄭汴路、商都路沿線的建材市場,總體存在小、散、亂問題,購物環境差、市場配套設施陳舊、與政府規劃不符等。”業內人士分析稱,莆田那邊的市場規模確實大,但這些市場也存在小、散、亂的問題。

外遷辦也對這些市場的問題進行過概括:“檔次低、沒有完善規劃、消防等配套不完備、土地租賃性質”等。

同時,河南周邊省份原本都來東建材進貨批發的商戶,隨著城市經濟的發展,也都開始與廠家直接聯系,成為一級經銷商,使東建材商戶的批發生意大大減少。

回應

年底前務必完成東建材外遷

“最好整體外遷,不能外遷5家,老市場還留5家,這不等于讓外遷的5家餓死嗎?”上述李先生支持外遷,但提出了整體外遷的想法。

那么東建材能否走華中食品城的路子呢(2013年11月份,華中食品城以整體自愿入股的形式入駐百榮世貿商城)?東建材市場方負責人稱,幾家承接市場也在和他們溝通,但至于怎么合作,雙方還在談。

“牽涉到承接地太遠、產權以及賠償問題,難度太大,區政府和市政府在協商,一直在想辦法。”金水區政府負責東建材外遷工作的一負責人稱,盡管有困難,但東建材外遷勢在必行,“區政府已經下了死命令,年底前務必完成,給外遷工作施加壓力。我們一定能完成,去年有市場一個月之內就遷走了。” 

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