【直擊】法院強制騰房，租戶稱是“受害者”

鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，7月3日，鄭州市中級人民法院的限期搬離公告貼在辦公室門前的時候，趙先生有點納悶，他趕緊給房東夏女士打了個電話，夏女士說，的確有點小麻煩，但已經(jīng)跟對方協(xié)商好了，讓他放心用。

上周五，鄭州中院干警直接來到辦公室，再次通知他們限期搬離。但房東仍繼續(xù)保證，已經(jīng)“擺平”了。

“我正正經(jīng)經(jīng)做生意，正當(dāng)途徑租的房，真不知道這是被法院司法查封、司法拍賣的房子。”昨日，當(dāng)相關(guān)人士跟隨鄭州中院執(zhí)行局干警再次來到位于鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路19號樓9層其中的一間房屋，趙先生一臉蒙。進入這間辦公室，迎面的落地窗里可以看到東西運河，風(fēng)景十分漂亮。趙先生表示，房東多次告訴他，房子的糾紛已經(jīng)協(xié)調(diào)好了，讓他放心用到10月份。

原本打算強制騰房的執(zhí)行干警，允許趙先生自己找搬家公司，自行搬離。

據(jù)了解，夏女士等5人在2014年1月，以自己名下房產(chǎn)作為擔(dān)保，從平安銀行鄭州分行為河南愛家建設(shè)集團貸款2000萬元。隨后，這筆貸款未能如期還款，鄭州中院判決被告愛家集團償還平安銀行鄭州分行本金1553萬余元及利息36萬余元。案件進入執(zhí)行程序后，鄭州中院執(zhí)行局對被執(zhí)行人名下財產(chǎn)進行排查，于今年年初查封了其中一名被執(zhí)行人夏女士的房產(chǎn)，隨后該房屋進入了司法拍賣程序。

今年5月份，趙先生經(jīng)營的建筑公司需要辦公場地，通過中介公司在鄭東新區(qū)CBD內(nèi)找到了一處，面積300余平方米，約定租金一年30萬，趙先生交了半年的房租。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，住進來之前，他還花了10萬左右對辦公室進行了整體裝修。“咋回事啊，法院的今天又來了，我租個房咋還租出這么多事?”當(dāng)著法院干警的面，趙先生再次撥通電話，夏女士卻支支吾吾說不清。

【問題】中介公司把關(guān)不嚴，導(dǎo)致被查封的房二次出租

趙先生租這房并非通過熟人介紹，而是通過中介公司，為啥還會出這種問題?

隨后，中介公司工作人員急急忙忙趕到現(xiàn)場，表示并不清楚房子已被司法拍賣，他們也是被業(yè)主欺騙了。“當(dāng)時業(yè)主拿的有房本，我們看了也沒啥問題，業(yè)主明確表示房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。”

在房屋租賃或者買賣之前，中介公司是否有義務(wù)查明房屋權(quán)屬問題?該工作人員表示，的確是需要，但查起來比較麻煩，尤其是租房子，很多業(yè)主根本不配合，覺得麻煩，中介公司看過房本再咨詢一下，也就算了。

“這個事件暴露了房屋租賃市場上存在一些漏洞。”鄭州中院執(zhí)行局執(zhí)行一庭執(zhí)行員李科站介紹說，房屋被司法機關(guān)查封后，會有一個“真空期”。這個時間，法院的查封文書等會發(fā)到不動產(chǎn)部門，這類房屋買賣時是無法成交的。但這個時間段內(nèi)，一些證件還在原房主手里，如果其本人隱瞞事實，就會造成被查封的房產(chǎn)繼續(xù)出租。鄭州裝修網(wǎng)小編了解到，李科站提醒，趙先生的損失可找中介公司、夏女士協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴。夏女士將司法拍賣的房屋再次出租，故意隱瞞事實，已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。

摘自：騰訊大豫網(wǎng)